一 、 项目编号 ：JH24-210100-02964

二 、 项目名称：物业管理服务（救助站）

三、中标（成交）信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司

供应商地址：皇姑区辽宁省沈阳市皇姑区北陵大街19号中汇广场A座3115

中标（成交）金额：861,452.92（元）

评审总得分：96.62（分）

四、主要标的信息

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

服务类

名称：物业管理服务（救助站）（C21040000物业管理服务）

服务范围：完全响应招标文件要求。 1、服务地点：沈阳市沈河区热闹路130号。 2、服务面积：6320平方米，其中建筑面积4640平方米，庭院面积1680 平方米。 3、楼宇功能：共有4栋多层建筑，办公区域为一栋四层建筑，救助人员生活区、职工食堂、救助人员食堂、浴池分别位于三栋二层楼房内，院内有停车场等配套设施。 项目委托管理事项 1、公共秩序维护和消防管理 2、卫生保洁、清洗和绿化 3、餐饮服务 4、维修服务 5、其他委托事项

服务要求：完全响应招标文件要求。 1、物业服务总体要求 （1）管理规范有序，服务周到热情，从业人员能熟练掌握项目的基本情况。 （2）食堂饮食按标准制作，调剂合理，品种齐全，符合食品卫生标准。 （3）秩序维护人员能处理一般突发事情，胜任本职工作。 （4）保洁人员做到环境卫生洁净，绿化清扫及时，门窗地面整洁。 2、公共秩序维护和消防管理 （1）负责办公区域24小时公共秩序管理及安全管理工作。 （2）负责门卫24小时值班室值班及外来人员接待登记、引导等工作。 （3）负责出入院内车辆查验、登记、摆放疏导工作，对院内停车场进行有序管理。 （4）负责全天候门禁管理和安全巡查，纠正违规行为，及时排除不安全隐患，维护院内正常办公秩序。 （5）负责24小时消防监控系统的运行管理及紧急事件处置报告工作。 （6）负责院内消防设施的管理维护，负责灭火器日常管理，包括使用管理，时效管理，配置管理。 （7）负责24小时安全监控系统的运行管理及紧急事件处置和报告工作。 （8）24小时管理：礼貌接待和疏导来访人员，按救助站有关规定，查验后予以放行，制止在门口随意停车、人员聚集等，确保良好的办公秩序。 （9）24小时巡查管理：制定合理的巡查路线和巡查频度，巡查以安全保卫为主，纠正违规行为，排除不安全因素，同时兼顾设备运行和环境卫生状况，夜间查询不少于5次。 （10）停车场管理：登记出入车辆；定期检查停放车辆；外来车辆的疏导、指挥车辆停放。 （11）处理各类突发事件：制定针对采购人特点的突发事件应急处理方案，制定针对火灾、盗窃、意外治安事件、重大设备事故和自然灾害的应急处理方案，并作必要演习。一旦发生情况时，即予果断、及时、妥善地加以处理，努力将损失和影响降至最低点。 3、卫生保洁、清洁和绿化（保洁用品由物业公司自行采购） （1）制订详尽、具体、明确的各部位保洁操作规范，严格按清洁标准及作业频度操作，并建立督查、补洁制度，实行工作日全天候保洁管理。 （2）负责站内公共区域的环境卫生清洁工作。具体包括：救助人员生活区、办公区楼层、楼道、会议室、活动室、卫生间、外墙面、外围、庭院等所有公共区域的被褥叠放、卫生及物品清洁。 （3）负责救助站设置在市内繁华路段的救助引导牌擦拭。 （4）每日垃圾的收集、清运。 （5）冬季站内除雪。 （6）浴室清洁管理。 （7）负责救助站楼内外

服务时间：完全响应招标文件要求。 1年。

服务标准：完全响应招标文件要求。 1、卫生保洁管理标准 （1）每天10:30前保证清扫楼内地面一遍，室内的垃圾桶痰盂每天清理一次，平时设有流动保洁员随时保洁。 （2）定期对公共区域内的门窗清理擦拭，达到清洁明亮。办公楼及各科室大门玻璃做到每天擦拭一次，玻璃保证窗明几净，多风多雨季节每周擦一次。 （3）公共区域的卫生间，做到地面干净面盆、瓷砖、水池、大小便池无污物，每天至少清理2次。 （4）所有公共场所的房间做到无灰尘，无蜘蛛网等污迹，乱涂乱画及时清除，清洁后物品恢复原位摆放整齐。救助人员房间内的被褥叠放。 （5）外围保洁员主要负责擦拭救助站设在市内繁华地段的救助引导牌，及时清除乱图乱写小招贴，发现有损坏及时报告维修。 （6）院内果皮桶、垃圾箱每天清理一次，保证垃圾箱外无积尘、地面无垃圾，箱内无杂物。每天对院内健身器材进行清洁。 （7）指示牌保证无灰尘无手印无污迹，冬季保证室外的指示牌、窗楞、门、门框无积雪无融冰。 （8）台阶、树坑四周、雨水井、排水口、水池内每天清扫无杂物及草坪绿化。 （9）垃圾桶内垃圾不能超过一半，垃圾分类存放日产日清，用塑料袋装好，放到指定地点。 （10）大厅、走廊、楼梯、阳台等公共部位地面无纸屑、无烟头等杂物，保证地面理石本色、门、窗台、装饰架、休息椅、楼梯扶手无灰尘。 （11）卫生间地面、墙壁、瓷砖、手盆、棚顶、水池、大小便池露出本色，无积水、无污渍、无异味;卫生间大小便池每2小时巡视一次，保证无积便，及时冲洗；纸篓卫生纸和杂物不超过1/2。 （12）浴池开池前后男女更衣室、淋浴室、卫生间等地面、墙面及时冲洗，无污渍。 （13）会议室清扫桌椅面，地面、窗台无灰尘，玻璃透明、光亮，水杯、烟灰缸清洁干净，无手印、无污渍。 （14）雪停后及时清除办公楼、各科室门前积雪，并摆放好防滑指示牌，做好防滑工作。 2、秩序维护、消防管理标准 （1）严格执行昼夜值班制度（南北门值班室、监控室、男救助人员生活区、女救助人员生活区24小时值班）。24小时对警戒区域内的秩序进行维护及管理，并进行巡视。要求夜间20点至次日5点每小时巡视一次。 （2）建立健全安全防范制度。根据救助站保卫部门相关规定，制定安全防范制度，并严格执行。 （3）建立车辆及外来人员的出入管理制度，引导车辆按位停放，对外来办事人员经电话通知本人，经允许后方可登记入院。实行外

五、评审专家（单一来源采购人员）名单： 董仲涛、邱君玉、梁亚洁、张素杰

六、代理服务收费标准及金额：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

代理服务收费标准及金额：不收取

七、公告期限

自本公告发布之日起 1 个工作日。

八、其他补充事宜

九、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。

1. 采购人信息

名称： 沈阳市救助管理站

地址： 沈河区热闹路130-1号

联系方式： 024-24154508

2. 采购代理机构信息

名称： 沈阳公共资源交易中心

地址： 沈阳市浑南区世纪路1号21世纪大厦B座

联系方式： 024-22890043

3. 项目 联系方式

项目联系人： 林枫

电　话： 024-22896613、22890043

十、附件

采购文件：

包组编号：001

包组名称：物业管理服务

供应商名称：沈阳合盛禾物业管理有限公司

1.中小企业声明函：

2.其他：

3.其他：